Die städtebauliche Konzeption teilt die Nutzung in Gewerbe- und Wohneinheiten, basierend auf den Grundstücksqualitäten: Gewerbebauten entlang der Rauchstraße, Wohnbau geschützt zum Park. Das Herzstück des Ensembles bildet der Dachgarten. Die Freiflächen beinhalten Parkplätze für den Supermarkt sowie den Pölzigplatz, einen Rückzugsbereich entlang der Hugo-Cassirer-Straße.

Die städtebauliche Kante wird durch die Gewerbebauten an der Rauchstraße gebildet, der Wohnturm orientiert sich zum Park. Die Baukörper sind in drei eigenständige, kubische Elemente gegliedert. Der Wohnbau wird durch die Gewerbebauten vor Emissionen abgeschirmt. Der Eingang erfolgt entlang der Rauchstraße, die Tiefgarage ist von der Hugo-Cassirer-Straße zugänglich. Eine Außentreppe am Zwischenbau optimiert die Flächenaufteilung. Die Gewerbeeinheiten sind flexibel gestaltbar, mit einem Fluchttreppenhaus im Wohnbau. Der Dachgarten wird über das 1.OG erreicht und eine gemeinschaftliche Terrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Zwischenbereich dient als grüner Kommunikationsort mit Sonderfunktionen wie Seminarflächen. Laubengänge bieten natürlichen Sonnenschutz und fördern das Mikroklima.